意大利人很重视住房建设，他们依山傍水，建起了一幢幢造型别致．独具风格的民居。我们所到之处，只见高楼鳞次栉比。各种花草树木五彩缤纷，青翠欲滴，使人仿佛置自于公园一般的环境里，实在有些流连忘返。 

在谈到住房时，罗马里格把他们国家的做法毫无保留地—一介绍给我们。为了解决国民的住房问题，意大利政府采取了许多有力措施和重大决策。他们凭借自己强大 的经济国力（以1998年为例，意大利在世界前十位经济大国排名榜上名列第六位〕，由国家出资，一是充分利用现有房屋进行改造；二是开山整地，依山傍水， 建造高楼大厦。房屋改造完成以后，国家再根据地区和楼房的实际造价，将产权一次性出卖给私人。

聪明的意大利人认为，从社会发展的趋势看，随着人口的不断增加，房价肯定会逐年上涨，而买房子，当然是件划得来的投资。意大利政府为鼓励私人购买房子，还 专门制定了一系列有关购买房子的免税政策。如子女多、购房面积大者，每年可免除一定数额的所得税。一般一两个子女者，可免缴50万里拉，此政策一般为期 10年。除此以外，政府还规定了许多期限长短不定的优惠措施。

由于政府鼓励私人购房，近几年来，城市居民的人均居住面积从15年前的8平方米，一跃上升到46平方米，增加了将近5倍。经济富裕且住房宽裕的人家，常辟 有健身房、舞厅、娱乐厅等等。人们把有无私人住房，视为地位高低和家庭贫富的象征。在欧洲，国与国之间的贫富、人与人之间收人的差异还是很大的。不少国家 的金融部门，乃至民间，有一种购房的互助合作制，凡参加互助会的成员，每月缴纳一定数额的储金，当储金达到一定数额时，便停止续储。再经过一两年，互助会 便根据规定将钱分配给购房人作为贷款，年利率很低，通常在3％至5％，用来解决私人购房资金不足的困难。自接受贷款之日起，贷款人按月偿还贷款，为期 10至 30年不等。20多年来，意大利政府也是采用这种办法；鼓励私人购买公房的。

对于资金较为宽裕的人来说，自然没有必要加入互助会，完全可以一次性付款买下住房。因为较之于分期付款，一次性付款往往能得到更多的优惠。

有了私人房屋，并不意味着就能住得安宁．舒服，特别是集体楼的往户，更是如此。因为它存在着一个管理的问题，这个问题，一直困扰着世界各国的房管部门。美国、英国、日本、俄罗斯是这样，泰国、埃塞俄比亚、印度也是这样。

意大利是个经济发达的国家，国民住房的私有化程度相当高，一般家庭都有自己的私房。这些房屋跟别墅迥然不同，它并不都是单门独户型，70％至80％的城市 公寓楼的主人是由一个个单一的住户共同组成的。倘若是一座12层的大楼，每层住20户人家，每户平均按5口人计算，整座楼的总人数也在 1000人以上。给人们提出了一个在这样的“大家庭”中要不要管理和如何管理的问题。

据说，意大利政府对住房的物业管理是很严格的，凡在规定期限内对楼房的维修不能完成的，管理员必须亲自去市政府承担法律责任或接受处罚。

意大利就是采用这类方法，房屋既不交给国家管理，也不必由专门机构承担责任，而是通过大家共同管理。它是通过有效的法律手段，将责任落实到管理员身上，使 其言而有信，责、权、利兼而有之。管理员的报酬，则由各户分担。户主们觉得这种管理虽然要花一定的费用，但日子过得安宁、舒适，可省许多麻烦，因而大家还 是十分满意的。

过去的居民楼只偏重于居住，而忽视它的多功能。现在看起来不适应了。有鉴于此，意大利政府十分重视居民楼的多功能性。

在住宅建设与销售以及住宅管理方面，意大利的做法都可以给我们以许多参考和借鉴。

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